يواجه قطاع العقارات العديد من المعيقات، فهنالك العديد من الشكاوي الموجهة ضد أصحاب العقارات، وبشكل خاص عند البحث عن أو تملك شقق في دبي للبيع بالتقسيط، ومن ذلك مشكلة الارتفاع المستمر لأسعار العقار، وكذلك طرق الدفع المبالغ بها من تأمين وتأجير وما إلى ذلك، هذا فضلًا عن المشاكل المتعددة التي تواجه ملاك العقار، ولكن رغم تعدد المعيقات والمشاكل التي يواجهها الملاك إلّا أنَّ لكلّ مشكلة حل، حيث يلجأ بعض المستثمرين لاتباع طرق مختلفة لاستثمار أموالهم بطرق بعيدة عن الاستثمار العقاري؛ وذلك بهدف تفادي أيّ مشاكل متوقعة، ولهذا دعونا نتعرف على أهم المعيقات والمشاكل التي يواجهها ملاك العقارات، وهي على النحو الآتي:
- التقلبات التي يشهدها السوق وتراجع مستوى أسعار العقار، فعندما يتراجع معدل الأسعار سيقع المستثمر في مشكلة تملك عقار أقل من قيمة القرض المصرفي الذي اقترضه لشراء العقار، أو أقل قيمة من المبلغ المقسط الذي سيدفعه كثمن للعقار.
- وجود العديد من العيوب الفنية في العقار، وفي حال حدوث ذلك فإنَّ مالك العقار سيصرف الكثير من الأموال لإصلاح أي خلل فني؛ فعملية الإصلاح أمر قانوني يجب أنْ يلتزم به المالك قبل تأجير عقاره، وهذا سيقلل من قيمة ربحه المتوقعة.
- ضعف القوة الشرائية لدى معظم المواطنين الذين لديهم دخل محدود، كما أنَّ ارتفاع أسعار العقارات أعاقت أصحاب الدخل المتوسط من تملك أيّ عقار.
- عدم التزام المستأجر بدفع الإيجار، نظرًا لوجود العديد من الأسباب، فقد يعاني المستأجر من ضائقة مالية تمنعه من دفع الإيجار، ولهذا فإنَّه يعتذر أو يؤجل الدفع لشهر أو شهرين، بالإضافة إلى ذلك قد يكون المستأجر تأجر شقة تفوق إمكانياته المادية من عقارات الامارات، وهذا يتسبب بالتأخر في دفع الإيجار.
- ازعاج المستأجر للجيران والتسبب معهم في مشاكل عديدة.
- عدم التزام المستأجر بمدة العقد المحددة، وفي هذه الحالة قد يترك العقار قبل انتهاء المدة المتفق عليها.
- مشاكل متعلقة بالصيانة، ولهذا يجب الاتفاق مع المستأجر على قواعد وشروط السلامة العامة، وهذا سوف يُجنبه من الوقوع في المشاكل والأضرار الكبيرة التي قد يُسببها المستأجر بقصد أو دون قصد، وبالتالي الاتفاق بين المالك والمستأجر على مهام الصيانة.
